Diagnostic immobilier : les règles de mesure du plomb évoluent en 2027

Un arrêté publié en août 2026 fait évoluer les exigences techniques applicables aux appareils utilisés pour mesurer la présence de plomb dans les logements. Cette évolution concerne le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), un document important lors de la vente ou de la mise en location de certains biens anciens.

Le CREP, un diagnostic essentiel dans l’immobilier ancien

Le constat de risque d’exposition au plomb permet de repérer la présence de plomb dans les revêtements d’un logement et d’évaluer leur état de conservation. Il vise notamment à prévenir les risques d’exposition au plomb, particulièrement dangereux pour les jeunes enfants.

Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement construit avant le 1er janvier 1949. Il fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire.

Des exigences renforcées pour les appareils de mesure

L’arrêté du 3 août 2026 prévoit que les appareils portables à fluorescence X utilisés pour mesurer la concentration en plomb devront respecter de nouveaux critères de performance au plus tard le 1er avril 2027.

Cette évolution porte sur le matériel employé par les diagnostiqueurs. Elle ne crée pas un nouveau diagnostic et ne modifie pas, à elle seule, les logements concernés par l’obligation de réaliser un CREP.

Quelles conséquences pour les vendeurs et les bailleurs ?

Pour les propriétaires de logements anciens, cette évolution rappelle l’importance de disposer de diagnostics conformes à la réglementation en vigueur. Avant une vente ou une mise en location, il convient de vérifier que le CREP est bien requis, qu’il est valide et qu’il a été réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Les professionnels de l’immobilier ont également intérêt à anticiper cette échéance en s’assurant que leurs prestataires utilisent des équipements répondant aux exigences applicables.

Un enjeu de sécurité sanitaire et de conformité

Dans un secteur comme celui d’Épernay, où le parc immobilier comprend des bâtiments anciens, le diagnostic plomb reste un point de vigilance lors des transactions. La qualité des mesures contribue à mieux informer les acquéreurs et les locataires sur les risques éventuels liés aux anciens revêtements.

À retenir : à partir du 1er avril 2027 au plus tard, les appareils portables de mesure du plomb devront répondre aux nouveaux critères de performance prévus par l’arrêté du 3 août 2026.

Source : Service-Public.fr, « Diagnostic immobilier : constat de risque d’exposition au plomb (CREP) », mise à jour du 17 août 2026.